Bộ Xây dựng đang đề xuất quy định mới buộc tổ chức và cá nhân phải cung cấp thông tin sở hữu nhà ở để tích hợp vào Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, bắt đầu triển khai từ năm 2026.
Nội dung đề xuất chính
Theo dự thảo Nghị định về cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản (gồm 6 chương, 47 điều):
- Tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước phải khai báo các trường dữ liệu:
- Thông tin nhận diện (họ tên, số định danh, giấy tờ pháp lý)
- Loại hình nhà sở hữu, địa chỉ, diện tích, số lượng
- Thời hạn và hình thức sở hữu
- Tình trạng pháp lý
Ngoài ra, dự thảo còn bổ sung dữ liệu về chính sách hỗ trợ nhà ở, gồm:
- Thông tin định danh người thụ hưởng (người có công, hộ nghèo, mua nhà xã hội…)
- Loại hình thụ hưởng, số lượng và thời gian được hỗ trợ.
Đối với nhà ở là tài sản công, các đơn vị phải cung cấp thông tin:
- Số lượng, diện tích, mục đích sử dụng
- Tình trạng quản lý và đơn vị được giao quản lý.
Mục tiêu của quy định mới
Hiện tại, Nghị định 94 chưa quy định cụ thể về thông tin sở hữu nhà. Bộ Xây dựng cho biết việc bổ sung lần này nhằm:
- Nâng cao chất lượng dữ liệu thu thập;
- Minh bạch hóa thông tin thị trường;
- Giúp điều tiết và hoạch định chính sách tốt hơn.
Tạo mã số định danh cho bất động sản
Bộ Xây dựng cũng đề xuất mã số bất động sản duy nhất cho từng dự án và sản phẩm:
- Mỗi dự án được gắn một mã định danh tự động, không thay đổi suốt vòng đời.
- Mã số chứa thông tin về: chủ đầu tư, vị trí, quy mô, tổng vốn đầu tư, thời hạn, tiến độ và các văn bản pháp lý.
Hệ thống này áp dụng cho mọi loại hình:
- Nhà thương mại, nhà xã hội
- Nhà công vụ, nhà tái định cư
- Nhà lưu trú công nhân, nhà cho thuê
- Nhà bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài
Lộ trình triển khai
| Giai đoạn | Thời gian | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Chuẩn bị | Quý IV/2025 | Thí điểm tại 5 thành phố: Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ |
| Kỹ thuật & cập nhật dữ liệu | Quý I–II/2026 | Tích hợp và đồng bộ với Hệ thống thông tin quốc gia |
| Vận hành thử | Quý III/2026 | Kiểm tra, đánh giá nội bộ |
| Vận hành chính thức | Quý IV/2026 | Áp dụng toàn quốc, duy trì ổn định từ năm 2027 |
Cách thức triển khai
- Bộ Xây dựng sẽ đầu tư hoặc thuê dịch vụ hạ tầng công nghệ để vận hành hệ thống.
- Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ kết nối dữ liệu đất đai quốc gia với hệ thống này.
- UBND các tỉnh, thành chịu trách nhiệm:
- Ban hành quy chế phối hợp, chia sẻ dữ liệu,
- Yêu cầu người dân và tổ chức cung cấp thông tin đúng hạn (trực tuyến khi phần mềm hoàn thiện).
Liên thông với dữ liệu đất đai
Cục Quản lý Đất đai cũng đã hướng dẫn các địa phương:
- Chuẩn hóa cơ sở dữ liệu đất đai,
- Gắn mã định danh thửa đất theo quy trình 4 bước (xác định tọa độ, mã hóa vị trí, cập nhật dữ liệu không gian…).
Luật Đất đai hiện hành chưa có quy định cụ thể về mã định danh bất động sản, nhưng các nội dung này được xem là bước tiến quan trọng trong quản lý dữ liệu đất đai số và kết nối toàn quốc.
Tóm tắt ngắn gọn
Từ năm 2026, mọi cá nhân và tổ chức phải cung cấp thông tin chi tiết về sở hữu nhà đất để tích hợp vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia. Việc này giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, quản lý tập trung, và chuẩn bị cho lộ trình số hóa quản lý đất đai trên toàn quốc.
